旭辉9.53亿摘上海嘉定宗地 持续补仓沪上

本文摘要：2月18日，旭辉以底价9.53亿元勇夺上海市嘉定区安亭镇03A-01A地块，楼面价大约1.4万元/平。这是自2016年末以来，旭辉第二次在上海拿地。资料表明，该地块东至墨玉北路、南至西徐行泾、西至彤闻路、北至德友路。 转让面积29599.3㎡，起始价95310万元。该地块周边设施比较缺乏，仅有安亭高级中学以及东方肝胆医院。卢文曦回应，目前地块周边继续没轨道交通规划，虽然有铁路安亭北站，但对于更有区域外部买家有可玩性，公共交通是这幅地块短板。

2月18日，旭辉以底价9.53亿元勇夺上海市嘉定区安亭镇03A-01A地块，楼面价大约1.4万元/平。这是自2016年末以来，旭辉第二次在上海拿地。资料表明，该地块东至墨玉北路、南至西徐行泾、西至彤闻路、北至德友路。

转让面积29599.3㎡，起始价95310万元。该地块周边设施比较缺乏，仅有安亭高级中学以及东方肝胆医院。卢文曦回应，目前地块周边继续没轨道交通规划，虽然有铁路安亭北站，但对于更有区域外部买家有可玩性，公共交通是这幅地块短板。

区域内竞争项目不多，既是优势也不会有压力，优势是因为市场选择面较少，而压力是面对较小广告等营销难题。不过1万多楼板价较为较低，而周边二手房均价3万元/平方米左右。新盘的插手也有机会提高区域内价格。

据报，2016年末，旭辉上海因违背转让文件的规定，未于转让须知规定的时间内投标等原因被罚款3.7亿元保证金未予归还。此后从上海土拍电影市场销声匿迹。时隔三年，即2019年12月18日，旭辉以9.8亿元勇夺上海市闵行区浦江镇浦江扩展大型居住于社区39-01地块。

2000年，旭辉集团正式成立于上海，是一家以房地产开发为主营业务，以定坐落于“美好生活服务商、城市综合运营商”的综合性大型企业集团。据2019年半年报数据表明，累计2019年6月30日，旭辉在上海的研发中或所持作为来研发的物业有5个，分别为黄浦区马当路项目、浦东新区浦江华侨城项目、浦东新区洋泾社区、普陀区长寿社区、环创商务中心（杨浦区定海社区项目）。完工物业有16个，分别为宝山U天地（宝山区罗店镇美罗家园社区01单元项目）、长宁区华山丽苑项目、旭辉温柔中心、旭辉海上国际、旭辉依云湾、旭辉华庭、旭辉铂悦西郊、旭辉圆石滩、旭辉浦江国际、旭辉U天地、绿地旭辉E天地、恒基旭辉中心、九亭中心、陆家嘴洋泾项目、莘庄中心、低和大厦。作为房企，土地储备是企业未来的盈利基础。

据数据表明，1月，旭辉追加2幅地块，分别坐落于杭州、洛阳，追加规划建筑面积23.1万平米，对应总地价13.2亿元，平均值楼面地价5,719元/平米，拿地权益比达100%。在经营销售方面，旭辉也是佳绩频传。2月6日，旭辉有限公司发布2020年1月销售摘要。

数据表明，1月公司构建合约销售金额98.0亿元，同比快速增长8.8%；构建合约销售面积62.6万平方米，同比快速增长22.9%。合约销售均价15,600元/平米，同比上升11.5%。中原地产研究院首席分析师张大伟指出，土地市场的悄悄衰退，多家房企参予土地市场争夺战，也体现出有疫情对于部分资金链压力并不大的企业影响较小。

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