大连税务部门拟调整首套房认定办法

本文摘要：据中国网地产22日取得的一份文件表明，某著名房屋中介公司的沈阳公司交易运营中心，日前印发了一份《税务关于房屋套数确认标准变动》的通报。通报中提及，税务关于房屋套数的确认标准从10月22日（周一）开始，房屋套数按不动产注册备案不尽相同，只要在不动产注册备案，就计算出来为有房屋，与否已交税牵涉到。 据理解，该变动不会牵涉到到买方契税的交纳比例和卖方五年唯一的情况，但业内分析指出，这一变动也许是为将要来临的个税专项可选扣减中的房贷抵扣做到打算。

据中国网地产22日取得的一份文件表明，某著名房屋中介公司的沈阳公司交易运营中心，日前印发了一份《税务关于房屋套数确认标准变动》的通报。通报中提及，税务关于房屋套数的确认标准从10月22日（周一）开始，房屋套数按不动产注册备案不尽相同，只要在不动产注册备案，就计算出来为有房屋，与否已交税牵涉到。

据理解，该变动不会牵涉到到买方契税的交纳比例和卖方五年唯一的情况，但业内分析指出，这一变动也许是为将要来临的个税专项可选扣减中的房贷抵扣做到打算。值得注意的是，就在上周末，《个人所得税专项可选扣减暂行办法（印发稿）》对6项专项可选扣减展开了明确的规定，向社会公开发表印发后将依法于2019年1月1日起实行。

意见稿中提及，纳税人本人或未婚用于商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其未婚出售住房，再次发生的首套住房贷款利息支出，在偿还债务贷款期间，可以按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣减。非首套住房贷款利息支出，纳税人不得扣减。

纳税人不能享用一套首套住房贷款利息扣减。易居研究院智库中心总监贤迈进对莫莫回应，类似于政策特别强调了房屋套数的确认，即购房后若是对合约展开了备案，那么就算是有房了。

这个时候有可能契税是想去递的，或者说还没有办理不动产权证的，但还是要算为有一套住房。类似于政策也有可能是针对当前的个税抵扣展开实施的，因为个税抵扣也牵涉到到首套房的确认，也是必须给与较为明晰的回应的。也有业内人士向莫莫回应，该确认对普通购房者的影响并不大，之前多地也有过类似于的政策实施。只是目前沈阳这个政策实施以后，对未来房屋交易有了一定的规范和约束。

公告中也就该调整，对购房者有和影响，做到了一个举例说明。之前：客户买方名下有一套已备案但还并未交税的房屋，现在已卖95㎡的房屋并要展开过户，在交纳契税时因备案的房屋并未交税，故95㎡的房屋按照首套交纳按评估值*1.5%交纳契税。现在：客户买方名下有一套已备案但还并未交税的房屋，现在已卖95㎡的房屋并要展开过户，在交纳契税时因名下有一套已备案的房屋，故95㎡的房屋按照二套交纳按评估值*2%交纳契税。之前：卖方名下有一套已备案但还并未交税的房屋，现在出售的95㎡的房屋（已剩五年）并要展开过户，在交纳税费时因备案的房屋并未交税，故95㎡的房屋按照剩五唯一减免个税。

现在：卖方名下有一套已备案但还并未交税的房屋，现在出售的95㎡的房屋（已剩五年）并要展开过户，在交纳税费时因卖方名下有一套已备案的房屋，故95㎡的房屋不符合名下唯一房产，须要交纳个税。不过目前，尚能不确切大连市税务方面调整首套房的确认，是一般性操作者，还是与未来个税抵扣有关，还有更加很远的房产税。

此外，莫莫咨询了该中介的多地运营人员，皆回应暂未接到涉及通报。

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